منازل للايجار في المانيا وطرق البحث عنها |عرب ألمانيا

يعد البحث عن منازل للإيجار في ألمانيا من أبرز الصعوبات التي تواجه الراغبين في الانتقال والاستقرار في هذا البلد الأوروبي. الأمور هنا في ألمانيا منظمة للغاية وليست عشوائية على الإطلاق، لأنها تتبع مجموعة من القوانين الإلزامية التي تحدد العلاقة بين مالك المنزل والمستأجر.
يجب عليك أولاً اختيار الطريقة المناسبة لك للبحث عن شقق للإيجار في ألمانيا. بحيث تتناسب مع قدراتك ومتطلباتك، بغض النظر عن المدينة أو الولاية التي تختار الاستقرار فيها. يمكنك الاعتماد على نفس الأساليب.
يميل الألمان عمومًا إلى استئجار منازل بدلاً من شرائها، ربما بسبب ارتفاع تكاليف امتلاك منزل. لوحظ في السنوات الأخيرة أن معدل تنظيم عقود إيجار المنازل في ألمانيا قد ارتفع مقارنة بالشراء.

متطلبات استئجار منازل في ألمانيا

بعد بحث شامل عن منازل للإيجار في ألمانيا، والتي قد تستغرق أسابيع أو أشهر، ينتهي بك الأمر باختيار إحدى الشقق للإيجار في إحدى مدن ألمانيا. يجب عليك تأمين المستندات والأوراق المطلوبة لتنظيم عقد الإيجار رسميًا.
من خلال هذه الأوراق والمستندات، سيشعر المالك أنك شخص جدير بالثقة وسيساعدك في تأمين حقوقك كمستأجر. ولكن على الرغم من أنها ليست كلها مطلوبة في مناطق مختلفة مثل المناطق الريفية والضواحي. ومع ذلك، سوف تحتاج إليها بشدة عند البحث عن منازل للإيجار في المدن الكبرى في ألمانيا، مثل برلين، العاصمة.

نسخة من بطاقتك الشخصية أو جواز سفرك.

يتطلب توقيع عقد إيجار أو مجرد البحث عن منازل للإيجار في ألمانيا وتفتيشها تقديم نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر. تقدم إما للمالك أو للوكيل العقاري أو كليهما.

وثيقة كشف راتب أو كشف حساب بنكي.

يجب أيضًا أن تكون قادرًا على تأكيد أن لديك دخلاً شهريًا في حسابك المصرفي. وأن لديك أيضًا موارد مالية كافية لدفع الإيجار. عادة ما يكون مستند بيان الراتب عبارة عن قسيمة راتب تقدمها الشركة التي تعمل بها.
ومع ذلك، إذا لم تتمكن من تقديم قسيمة راتب، فيجب عليك تزويد المالك بكشف حسابك المصرفي. عادة ما يكون بيانًا للأشهر الثلاثة الماضية لإثبات أن لديك دخلًا كافيًا.

توثيق التاريخ الائتماني (سجل Schufa ).

تعتبر هذه الورقة مهمة جدًا قبل البحث عن منازل للإيجار في ألمانيا، خاصة لمن عاش أو استأجر منزلًا في ألمانيا سابقًا. هذا المستند هو وثيقة إفصاح عن جميع ديونك. يطلق عليه باللغة الألمانية Schufa Selbstauskunft أو Schufa Record.
إذا كنت قادمًا جديدًا لأول مرة إلى ألمانيا، فلن يكون لديك أي سجل ائتماني. هذا لأنه ليس لديك حساب في بنك ألماني. في هذه الحالة، يجب عليك تقديم كشوف حساب بنكية. أظهر أنك تدفع الإيجار دائمًا في الوقت المحدد.

الضامن

في حال عدم قدرتك على تقديم المستندات المذكورة أعلاه. سيطلب منك المالك تقديم اسم الضامن أو الضامن. يجب على هذا الشخص أيضًا دفع الإيجار إذا كنت غير قادر على دفعه لأي سبب من الأسباب. يجب أن يكون الضامن أيضًا ألمانيًا ويسمح لأحد الوالدين بأن يكون ضامنًا.

منازل للايجار في المانيا

توجد طرق عديدة للبحث عن منازل للإيجار في ألمانيا، ولكن على الرغم من ذلك، فإن العثور على منزل مناسب ليس بالأمر السهل. من الضروري الانتباه إلى العديد من الأشياء التي يوصى بأخذها في الاعتبار عند اختيار المنزل المناسب في منطقة معينة.
من الأفضل التفكير في مستوى المعيشة المناسب لك في المدينة أو الحي الذي تختار العيش فيه. يجب أيضًا الانتباه إلى مسافة المنزل من مكان العمل، ووجود شبكة النقل في المنطقة.
كل هذا والمزيد من الملاحظات التي يجب الانتباه إليها عند اختيار منزل للإيجار في ألمانيا. يمكنك أيضًا الاعتماد على إحدى طرق البحث عن شقق للإيجار في ألمانيا، والتي سأقدمها لك بالتفصيل.

 

منازل للإيجار في ألمانيا من خلال وكيل عقارات

يمكنك استئجار شقة من خلال وكيل عقارات في ألمانيا. هذا هو الخيار الأسهل للعثور على منازل للإيجار في ألمانيا، ولكنه قد ينطوي على تكاليف إضافية عالية.
حيث يقوم الملاك بتوظيف وكلاء عقارات للمساعدة في بيع أو تأجير شققهم أو منازلهم. ومع ذلك، يتم تضمين الرسوم للخدمات التي يقدمها الوكلاء.
كما لا يعني أن المستأجر يدفع عمولة الوكيل. عادةً ما يدفع المالك العمولة، وهذا هو سبب تفضيل الأشخاص عادةً لاستخدام مواقع الويب بدلاً من الوكيل.

 

أفضل مواقع تأجير الشقق عبر الإنترنت في ألمانيا

توجد طرق مختلفة للبحث عن شقق للإيجار في ألمانيا عبر الإنترنت. للمساعدة، إليك قائمة بأفضل مواقع التأجير عبر الإنترنت في ألمانيا :

• موقع Immobilien Scout 24 ( متوفر باللغة الألمانية فقط ).
• موقع Immobilo ( متوفر باللغة الألمانية فقط ).
• أيضا موقع Immowelt ( متاح باللغة الألمانية فقط ).
• Mister Lodge الإلكتروني ( متوفر بعدة لغات – ميونيخ فقط ).
• موقع Zeitwohnwerk ( متوفر باللغتين الألمانية والإنجليزية ).
• أيضا موقع Wohnungsbörse ( متاح باللغة الألمانية فقط ).

البحث عن منازل للإيجار في ألمانيا من خلال العلاقات الخاصة

واحدة من أنجح الطرق للعثور على منازل للإيجار في ألمانيا. من خلال شبكة معارفك وأصدقائك الموجودين أيضًا في منطقة معينة، يمكنك العثور على شقق للإيجار في مدن مختلفة في ألمانيا.
علاوة على ذلك، لن تضطر إلى دفع أي تكاليف ورسوم إضافية. لأنك ستتعامل مع المالك مباشرة إذا وجدت ما يناسبك. بمجرد أن يعلمك أحد أصدقائك بوجود منزل للإيجار في المنطقة، يمكنك الاتصال بالمالك مباشرة.

تفاصيل عقد إيجار منزل في ألمانيا

الحصول على عقد إيجار أمر جيد لأنه يضمن حقوقك كمستأجر. يشرح ما يجب القيام به وما يجب تجنبه لمنع أي سوء فهم في المستقبل. عادة ما تحتوي بعض عقود الإيجار على التفاصيل التالية :

• مدة الإيجار.
• قيمة الإيداع.
• مقدار الايجار الشهري.
• مقدار التكاليف الإضافية، والتي يتم تحديدها وفقًا لاستخدامك.
• قائمة كاملة بالأثاث في حال كنت تبحث عن منازل مفروشة للإيجار في ألمانيا.
• تفاصيل الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة، سواء كان مسموحًا لك بالاحتفاظ بها بالداخل أم لا.
• التعليمات والشروط التي يضعها صاحب المنزل. فيما يتعلق بتكاليف الإصلاح.
• فترة الإخطار في حال رغبة أحد الطرفين في إلغاء عقد الإيجار، عادة ما تكون ثلاثة أشهر.

مصطلحات ورموز الإيجار في ألمانيا

أثناء البحث عن منازل للإيجار في ألمانيا، وفقًا لعقد الإيجار الذي ستوقعه. سيتضمن العقد شروطًا باللغة الألمانية يجب أن تفهمها قبل التوقيع، وهي :

مصطلح / اختصار	المعنى
التربيعي / QM	متر مربع
Altbau / AB	المبنى القديم
نوباو	بناء جديد
بالكون / BK	شرفة
Einbauküche / EBK	مطبخ مدمج
Erdgeschoss / EG	الطابق الأرضي
Gasheizung / GH	غاز التسخين
كالتميت / KM	الإيجار الصافي أو البارد (لا يشمل المرافق والصيانة)
Nebenkosten / NK	تكاليف المرافق / الصيانة
Warmmiete / WM	الإيجار، بما في ذلك تكاليف المرافق والتدفئة (وليس الكهرباء)
Wohngemeinschaft / WG	شقة مشتركة
Zentralheizung / ZH	تدفئة مركزية
إيتاجينهيزونج	تدفئة ارضية
موبيليرت	مفروشة، مد، زود

شركات تأجير العقارات في ألمانيا

تسمح قوانين العقارات في ألمانيا بتأسيس الشركات التي تؤجر العقارات وتتقاضى عمولة محددة. حيث يعمل عدد من شركات تأجير العقارات في مختلف الولايات الألمانية، بما في ذلك الشركات الخاصة والحكومية.
حيث يلجأ أصحابها إلى الاستعانة بخدمات هذه الشركات لتأجير منازلهم بشروط محددة. وعليه، تستحوذ الشركات على المنزل بعد موافقة المالك وتعرضه للإيجار.
لذلك، يمكنك الاستعانة بشركة تأجير عقارات في ألمانيا، لتسهيل البحث عن منزل مناسب لك. سأقدم لكم هنا عددًا من الشركات المتخصصة في عرض منازل للإيجار في ألمانيا :

• فونوفيا
• دويتشه وونن
• LEG Immobilien
• جراند سيتي
• TAG Immobilien
• قصة طويلة